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        2. 安康中心城市规划管理技术规定试行

          1486

          1第一章 总 则

          第一章 总则

          1.1 为了加强安康中心城市规划管理规范?#34892;?#22320;推进城市建设提高人居环境质量维护公共利益和公众合法权益促进城市可?#20013;?#21457;展保证城市规划的实施根据中华人民共和国城乡规划法陕西省城乡规划条例陕西省城市规划管理技术规定以及与城市规划相关的法规规范标准结合安康中心城市实际情况制定本规定

          1.2 在安康市城市规划区范围内编制和实施城市规划进行各类工程建设和规划管理除满足国家工程建设标准强制性条文和各类专业技术规范要求外必须遵守本规定的要求

          1.3 在安康市城市规划区范围内的临时建筑私房自住建设另行制定规定执行

          2第二章 建设用地

          第二章 建设用地

          2.1 建设用地面积大于10000平方米的成片开发地区必须编制修建性详细规划经批准后方可实施未编制修建性详细规划的规划部门不予审批

          2.2 建筑基地未达到下列最小面积的不得单独建设 零散地块建设永久建筑物?#20445;?#22320;块的最小面积应不低于表2-1的规定

          备注1.混合用地取较高值作为标准 

                2新区?#24863;?#24449;地或旧城区连片改造项目开发建设的区域旧区指旧城区其它改造项目开发建设的区域

               建设用地未达到前款规定的最小面积但有下列情况之一且符合城市规划要求的市规划管理部门可予核准建设

              一社区配套用房垃圾收集和中转用房变配电房泵房公厕市场或停车场管理用?#24247;?#28041;及社会公益性的配套基础设施建设项目 

              二经具有法定资质的机构鉴定为危险房屋确需进行重建的特殊用房

          2.3 城市用地根据其使用的主要性质进行分类按照城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90执行

          2.4 建设用地的适建性规定详见表2-2

          2.5 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则符合经批准的详细规划的规定

          2.6 表2-2中未列入的建设项目由市规划部门根据建设项目与周边环境的关系和市政设施配套条件等情况确定其适建范围

          2.7 需改变规划用地性质或超出表2-2规定范围的须报市城乡规划委员会批准

          2.8 城市新建居住小区应按国家有关规范同步配套教育医疗卫生文化体育商业服务金融?#23454;?#31038;区服务市政公用和行政管理及其他九类设施并为?#29992;?#25552;供必要的公?#19981;?#21160;空间

           

           

           

          注为适宜设置的项目 为需要根据具体情况提出有关限制条件和?#34892;?#34917;充措施后可以设置的建设项目

          空格为不适宜设置的建设项目

          3第三章 建筑容量控制指标

          第三章 建筑容量控制指标

          3.1 城市各类建筑的建筑密度1容积率2上限按表3-1的控制

          注1居住建筑的密度特指住宅建筑净密?#21462;?nbsp;

          2综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算 

          3城中村成片旧城改造项?#24247;?#24314;筑容量控制指标按市政府批准的实施方案执行

          3.2 各类建设用地内为社会公众提供公共开放空间的在符合消防卫生交通等有关规定的前提下可按表3-2的规定增加建筑面积但增加的建筑面积总计不得超过批准总建筑面积的20

              3.2.1 公共开放空间是指在建设用地内向社会公众开放的广场绿地通道停车场库等公共使用的室内外空间包括平地下沉式广场和屋顶平台开放空间必须同时符合下列条件 

              一沿城市道路广场绿地留设 

              二 在任一方向的净宽度超过规范要求退让距离在米以上实际使用面积不小于150平方米 

              三以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接地面或道路且与地面或道路的高差在5.0米或2.0米以内含5.0米或2.0米

              四向公众开放绿地广场的应设?#31859;?#26885;等休息设施 

              五建设竣工后应设置相应的标志并交有关部门管理或经批?#21152;?#24314;设单位代管 

              六常年开放且不改变使用性质并不得被?#21152;֙?/p>

          3.3 各类城市建设项目建筑密度低于?#24066;?#26631;准的可给予建筑面积奖励每降低建筑密度控制指标1%?#24066;?#22686;加2%的建筑基地面积的建筑面积

          4第四章 建筑间距

          第四章 建筑间距

          4.1 各类建筑物的建筑间距除应当满足消防交通卫生环保抗震工程管线建筑保护和城市空间景观等方面的要求外还应同时符合本规定的要求

          4.2 住宅建筑?#29031;?#26631;?#21152;?#28385;足大寒日?#29031;?#19981;低于3小时旧城区新建项目可酌情降?#20572;?#20294;不应低于冬至日?#29031;?小时大寒日?#29031;?#26102;间可累计计算但不得超过两个连续时间段进行?#29031;?#20998;析的计算机软件必须是通过国家建设行政主管部门认证的软件

          4.3 低层多层居住建筑的?#29031;?#38388;距系数核定值按表4-1执行

          注1 表中方位为正南向(0)偏东偏西的方位角 2本表仅适用于无其他?#29031;照?#25377;的平行布置条式建筑之间

          4.3.1 新区低层多层南北向的民用建筑间距按下列公式计算或采用?#29031;?#20998;析计算确定 

              建筑间距L= i(H-h)

              L=建筑间距 

              H=遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度 

              i=?#29031;?#31995;数 

              h=被遮挡建筑底层窗台面高度一般取0.9?#20303;?/p>

          4.3.2 不同方位建筑的?#29031;?#38388;距折减系数可按表4-1换算

          4.3.3 建筑非平行布置?#20445;?#24403;相互夹角小于等于60o其最窄处建筑间距按平行布置的建筑间距控制当相互夹角大于60o?#20445;?#20854;最窄处建筑间距按垂直布置的建筑间距控制方位角计算以被遮挡建筑方位为基准

          4.3.4 建筑?#35282;?#38750;平行布置?#20445;?#20197;其最窄处控制?#35282;?#38388;距沿街相邻建筑之间其?#35762;角?#22343;无门窗阳台?#20445;?#22312;满足消防和施工安全等要求的前提下其?#35282;?#38388;距可酌情减少或毗邻建造

          4.3.5 住宅建筑之间的最小间距应符合表4-2的规定

            注١遮挡是指平行或垂直布置?#20445;?#35813;住宅建筑为遮挡建筑被遮挡 是指平行或垂直布置?#20445;?#35813;住宅建筑为被遮挡建筑 

                  ڡ平行布置包括南北向和东西向平行布置?#25353;?#30452;布置包括南北向和东西向垂直布置

                  ۡ?#35762;?#26159;指相对?#35762;角?#22343;?#20889;?#25143;阳台或开门单侧或无是指相对?#35282;?#19968;侧无或?#35762;?#37117;无窗户阳台或开门

                  ܡ-表?#26223;?#28040;防和施工安全等控制如?#35282;?#20043;间有公共道路的在符合消防和施工安全等要求的同?#20445;角?#38388;距不得小于6?#20303;?nbsp;

                  垂直布置或互不遮挡的高层住宅建筑间距在且满足消防前提下其高层主体之间最小值为20?#20303;?/p>

          4.3.6 非住宅建筑之间的最小间距应符合表4-3的规定

          注 裙房10高度小于10米含10米?#20445;?#25353;低层间距控制高度超过10?#20303;?#23567;于24米含24米?#20445;?#25353;多层间距控制高度超过24?#36164;保?#25353;高层间距控制 

                  以其他形?#35762;?#32622;的非住宅建筑的间距按消防间距的规定控制

          4.4 住宅建筑与非住宅之间的最小间距当非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的其最小间距按表4-2住宅建筑之间的最小间距控制当非住宅建筑位于住宅建筑北侧的其最小间距按表4-3非住宅建筑之间的最小间距控制

          4.5 高层建筑与其他建筑之间的间距以?#29031;?#20998;析结果为准

          4.6 有争议的建筑间距以?#29031;?#20998;析结果为准

          4.7 医院的病房楼休(疗)养建筑中小学的教学楼老年公寓幼儿园托儿所等特殊建筑的?#29031;?#38388;距均应满足冬至日3小时?#29031;?/p>

          6第六章 公共服务设施和停车场

          第五章 建筑退让

          第五章 建筑退让

          5.1 建筑物退让建筑基地边界距离按以下规定控制但离界距离小于消防间距?#20445;?#24212;按消防间距的规定控制建筑基地边界另一侧有建筑物的还应符合建筑间距的相关规定另一侧是城市道路河道绿地的还应满足退让城市道路红线11蓝线12绿线13等规定的要求 

              一居住建筑含文教卫生建筑的主要朝向南退用地界线不得小于?#29031;?#38388;距的一半 

              二其他情况下各类建筑的离界距离不小于应退建筑间距的一半

          5.2 地下建筑物退让建筑基地边界的距离不小于地下建筑物深度自室外地面至地下建筑物底板的底?#24247;?#36317;离的0.6倍且其最小值不得小于3?#20303;?/p>

          5.3 建筑物退让道路红线最小后退距离按表5-1控制

          5.4 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离不得小于表5-1规定数值(由道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起)并应同时满足交叉口行车三角视距控制要求

          5.5 有大量人流车流集散的多低层大型建筑如影剧院展览馆大型商场体育馆?#21355;?#22330;车站等其面临城市道路的主出入口方向后退道路红线距离不小于15米并满足停车回车人流集散等方面的要求

          注1高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高?#30830;直?#25511;制 

                  2道路性质以总规确定为准 

                  3有较大规模人流集散的公建视为大型公共建筑物;普通公建可参照住宅建筑后退道路红线的规定执行

          5.6 建筑物后退道路规划红线的距离以建筑物最突出部位起算包括围墙基础台?#20303;?#38451;台和附属设施在规定的后退道路规划红线的距离内不得设置零星建筑物

          5.7 沿公路的建筑物在城市规划建设用地范围内的?#33539;讲?#25353;后退城市道路红线要求执行在其余?#33539;讲?#20854;后退公路?#35762;?#36793;沟(截水沟坡脚护坡道)外缘国道不少于20米省道不少于15米县道不少于10米其它道路不少于5?#20303;?/p>

          5.8 铁路高速公路沿线的建筑物后退铁路高速公路的距离应符合表5-2的要求其距离是指建筑物与离建筑物最近的道路边沿的距离

          5.9 建筑物退让规划绿线的规定建筑物临界处是公共绿地14的各类建筑的最小退离距离按表5-3控制

          5.10 建筑物退让规划蓝线的规定沿河道规划蓝线?#35762;?#26032;建建筑物其后退河道规划蓝线最小距离不得小于10?#20303;?#26377;详细规划或控制性详细规划的按规划执行

          5.11 建筑物退让规划紫线15的规定建筑物退让国家历史文化名城规划紫线的距离在编?#35780;?#21490;文化名城保护规划?#26412;?#20307;确定退让其他城市规划紫线的距离在编制城市总体规划?#26412;?#20307;确定退让历史文化街区外的历?#26041;?#31569;规划紫线的距离由历?#26041;?#31569;保护规划具体确定

          5.12 建筑物退让规划黄线16的距离按照城市各项基础设施相关规定进行确定工程管线与建构筑物之间的最小净距应符合表5-4的规定

          5.13 各类建筑基地出入口位置距离城市主干道交叉口不应小于70米距离次干道交叉口不应小于50米距桥隧坡道的起止线的距离不应小于30?#20303;?#22522;地位于两条以上道?#26041;?#21449;口出入口应设置在级别较低的道路上

          5.14 建筑物沿街部分长度超过150米或总长度超过220?#36164;保?#24212;设置净高与净宽均不小于4米的消防车道

          第六章 公共服务设施和停车场

          第六章 公共服务设施和停车场

          6.1 在城市居住区应?#30784;?#22478;市居住区规划设计规范配建医院中小学校幼儿园公共厕所等公共服务设施

          6.2 中学服务半径不宜大于1000m小学服务半径不宜大于500m在中小学幼儿园周边50m半径范围内不得安排生产经营储存易?#23478;?#29190;和排放有毒有害物质产生噪声污染的建设项目

              在正门?#35762;?#21508;30m范围内不得设置垃圾中转站机动车停车场集贸市场

          6.3 新建改扩建医院其周边应当设置一定防护带并且应当符合环保卫生等要求

          6.4 在主要繁华?#20540;?#20844;共厕所之间的距离宜为300500m,在流动人口高度密集的?#20540;?#23452;小于300m在一般?#20540;?#20844;厕之间的距离约7501000m为宜?#29992;?#21306;的公共厕所服务范围未改造的老?#29992;?#21306;为100150m新建?#29992;?#21306;为300500m(宜建在本区商业网点附近)

          6.5 城市道路居住区建筑物的规划设计和建设应当?#32454;?#25353;照城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001同步进行

          6.6 各类新建建筑均应配建相应的停车场库提倡建地下或半地下停车场库以提高空间利用?#30465;?#39640;层建筑应设置地下停车库停车场库的停车位以小汽车计算最低控制指标应符合表6-1的规定其出入口不得面向城市主干道

          6.7 扩建建筑其扩建部分按表6-1要求配建停车位原建筑配建不足的应在扩建的同时补建不足的停车位

          6.8 停车场应与主体工程同时设计同时施工同时使用大型公共建筑工程设计没有停车场的城市规划管理部门不予办理相关?#20013;?/p>

          6.9 居住区内地面停车率不宜超过总停车位的10%主要干道中心区处的大型公建地面停车率不宜小于20%停车场库的服务半径不宜大于150?#20303;?/p>

          6.10 城市规划管理部门可结合实际统筹考虑各类建筑机动车和非机动车停车位的最低控制指标但小汽车的最低控制指标不得低于表6-1的规定

          表6-1 各类建筑停车位最低控制指标

          注1?#21355;?#22330;所面积指?#21355;?#38754;积其它面积指建筑面积 

          2道路边沿地面临时停车位不计入停车位总数

          表6-2 安康市居住区1万至3万人公共服务设施配套建设指标

           

          表6-3 安康市居住区3千至1万人公共服务设施配套建设指标

           

          表6-4 安康市居住区3千人以下公共服务设施配套建设指标

           

            注1表中测算依据90平方米/户3.0人/户 

                  2人口规模不足以设置中小学幼儿园等配件设施的居住用地依照各类设施的服务半径和相应的专业规划而定 

                  3人口规模达不到配建标准且未被周边公共服务配套设施服务半径覆盖的非独立居住用地应预留相应的公共服务配套设施用地指标与其他居住用地协调统一建设 

                  4人口规模达不到配建标准且未被周边公共服务配套设施服务半径覆盖的非独立居住用地应设置公厕垃圾收集点等基本公共服务配套设施


          7第七章 城市绿地和景观

          第七章 城市绿地和景观

          7.1 计算绿地率的绿地面积包括建筑基地内的集中绿地17面积和房前屋后街坊道路?#35762;?#20197;及规定的建筑间距内的零星绿地面积

          7.2 居住区绿地率不小于35%工业商业金融?#25191;?#20132;通枢纽市政公用设施等单位绿地率不小于25%对环境有大气噪音污染的厂矿单位绿地率不小于35%机关团体文化娱乐体育医疗卫生教育科研设计部队等单位绿地率不小于40%建筑基地内必须建设一定比例的集中绿地集中绿地的面积在居住用地中应不少于用地总面积的10%旧区可?#23454;?#38477;低标准详见表7-1

          注产生有害性气体及污染物的工厂的绿地率不得低于30%

          7.3 道路绿地率应符合表7-2规定

          7.3.1 道路绿地包括行道树绿带分车绿带交通岛绿地交通广场和停车场绿地?#21462;?nbsp;

              分车绿带起防护隔离和美化街景的作用宽度应不小于1.5米以灌木和地被植物种植为主主?#38485;?#19978;的分车绿带宽度不宜小于2.5m行道树绿带宽度不得小于1.5m 

              道路绿地应根据实?#24066;?#35201;和相邻建筑物性质进行设计并应保持?#33539;?#20869;的连续和完整当宽度大于8?#36164;保?#21487;设计成开放性绿地但绿化用地面积不得小于路侧绿带总面积的70%当路侧绿带与毗邻的其他绿地一起辟为街旁游园?#20445;?#20854;设计应符合公园设计规范的要求 

              道路护坡绿化应结合工程措施栽植地被植物或?#35797;?#26893;物 

              交通岛绿地应突出城市景观特色,保证行车视线通透 

              互通式立体交叉绿岛宜种植草坪等地被植物形成开敞的绿化空间,草坪可孤植树点缀花灌丛墙面应进行垂直绿化 

              公?#19981;?#21160;广场周边宜种植高大乔木集中成片绿地不应小于广场总面积的25%车站码头机场的集散广场集中成片绿地不应小于广场总面积的10

          7.4 严禁在风景林地和面向城市周边的山坡地开采土石?#35797;?#20197;保护自然地貌景观的完整

          7.5 建设用地内的绿地宜采用集中与分散相结合的方?#35762;?#32622;并应注意保留和利用用地内已有的树木和绿地

          7.6 在新建扩建建设项?#24247;?#29992;地范围内绿地率不得小于表7-2的规定绿化应当以乔木为主?#23454;?#37197;?#34917;?#26408;地被草地就地保护古树名木避免异地移栽提倡垂直屋顶平台等绿化形式

              7.6.1 位于旧城区的建设项目确?#30340;?#20197;达到规定绿化指标的经市规划部门同意可将屋面地栽绿化面积每块面积不得小于100平方米按表7-3折算成地面绿地面积 

              其折算公式F=MN 

              式中F地面绿地面积M屋面地栽绿化面积N?#34892;?#31995;数

            7.6.2 停车场的设计提倡采用生态停车场即地面采用植草砖铺地用地面积的30%可计入绿地率计算

          7.7 景观道林荫道商业街规划红线宽20m的城市主次干道?#35762;?#24191;场周边的新建改建扩建建筑物景观规定如下

              7.7.1 建筑物应当符合城市道路和广场的界面变化要求临城市道路或广场的立面应当为主要立面立面和屋顶造型应当丰富与城市?#20540;?#21644;广场景观协调 

              7.7.2 建筑物连续面宽原则上应当符合下列规定 

              1高层建筑6面宽小于50米 

              2中高层建筑5面宽小于60米 

              3多层4和低层3建筑面宽小于80米 

              4标志性建筑重要公共建筑的连续面宽由市规划部门根据景观需要核定 

              7.7.3 临城市道路或广场的建筑物立面设计和装饰应当与所处环境和景观相协调不得设置空调器外机及附属设施等影响建筑立面的附着物确需设置的应当结合立面造?#20572;?#32479;一设计隐?#26410;?#29702;并报市规划部门审批     7.7.4 住宅建筑临城市道路或广场一面不得设置开敞式阳台临时城市道路或广场一面的阳台和窗户不得安装任何形式的外挑式防盗笼禁止在住宅楼以居住为主的综?#19979;?#20869;新建扩建改建产生油烟污染的饮食业产生环境噪声或振动污染的娱乐业产生恶臭或异味的修理业和加工业等对环境有较大影响的项目 

              7.7.5 低多层住宅建筑宜采用坡屋顶设计 

              7.7.6 体育场馆影剧院宾馆?#27807;z际?#39302;展览馆等对社会公众开放的公共建筑临城市道路或广场一面不得修建围墙集中绿地应当临城市道路或广场布置

          大中专院校中小学幼儿园居住区党政机关?#28909;?#38656;修建 围墙的应当设计成透空?#20572;?#19988;高度原则不得大于1.8米集中绿地原则上临街布置 油库水厂等有特殊要求确须修建围墙的应当对围墙进行绿化美化     7.7.7 户外广告的设置应当符合户外广告设计专项规划和户外广告管理的有关规定在建筑物上设置户外广告还应当符合下列规定 

              1不得破坏建筑物的立面形式主要特征应当与建筑物的风格形式色?#23454;?#21327;调 

              2新建改建扩建的建筑物应当在方案设计时预留广告位置没有预留的不得在其建筑物上设置户外广告已经预留户外广告位置的其设置的户外广告位置尺度应当与预留的广告位置尺度相符

          7.8 临城市主次干道滨江道路等的中高层建筑重要公共建筑应当同步进行外墙和屋顶的灯光亮化设计施工 

          7.9 城市中心区内城市主次?#38485;?#21407;则上不得布设任何架空线凡新建改扩建城市道路应预留各种管线并尽量埋入地下管道的设置应当与道路的建设同步进行

          7.10 在规划建设或改扩建广场公园绿地体育场馆学校医院等公共设施?#20445;?#24212;结合紧急疏散避难场所进行规划布局充分考虑应?#21271;?#38505;需求紧?#21271;?#38590;场所的服务半径不宜超过500米?#34892;?#29992;地面积不宜小于1000平方米避难人员人均?#34892;?#29992;地面积不宜低于1平方?#20303;?#23545;于商业办公区等以疏散为主不需临时安置的地区可?#23454;?#38477;低人均?#34892;?#29992;地面积指标但不应低于0.5平方?#20303;?/p>

          8第八章 空域保护和地下空间利用

          第八章 空域保护和地下空间利用

          8.1 建筑物的高度除必须符合?#29031;?#24314;筑间距消防等方面的要求外应同时符合本章规定

          8.2 在文物建筑保护控制范围内新建改建的建筑物其高度控制应符合文物和建筑保护的有关规定并按批准的详细规划执行尚无详细规划或详细规划未经批准的应先编制详细规划与建筑设计方案进行视线分析提出高度控制和保护措施并经文物和建筑保护专家评议后由市规划部门会同有关部门具体核定

          8.3 沿城市道路?#35762;?#26032;建改建建筑物的高度H应符合下列规定 

              8.31 临城市主干道道?#25151;取?0 米的一般建筑物其高度H应大于15米临其他道路?#20445;H应大于6 ?#20303;?#20294;不宜超过道路红线宽度(W)与建筑后退距离S之和的1.5倍即H 1.5(W+S)

              8.32 沿路高层组合建筑物的高度应结合周边建筑环境综合考虑 

              8.33 建筑物临两条以上道路的可按较宽的道路红线计算其控制高度

          8.4 在风景名胜区和旅游度假区等重要的生态环境地区进行建设的应当符合相应的保护规定保护规划和城市设计的高度控制要求

          8.5 在重要国?#19968;?#20851;涉密机关军事禁区和军事管理区等机关单位和涉及国家安全的重要设施周边进行建设的应当符合因国家安全需要而规定的高度控制要求

          8.6 新建建筑应充分利用地下空间可与人防工程相结合并应符合其相关规定

          8.7 其他地区对建筑工程的高度有特殊要求的应符合有关的特殊规定

          8.8 地下通道的设计应与地上地下建筑物密?#20449;?#21512;出入口应安排人流集散用地其面积不小于50平方?#20303;?/p>

          9第九章 附 则

          第九章 附 则

          9.1 新区?#24863;?#24449;地或旧城区连片改造项目开发建设的区域旧区指旧城区其它改造项目开发建设的区域

          9.2 城市各类建筑的建筑密?#21462;?#23481;积率上限按表3-1控制在满足?#29031;?#38388;距绿地?#30465;?#20572;车位等的前提下经市城乡规划委员会审批可?#23454;?#31361;破控制指标

          9.3 在城市规划区内对用地规划和建筑管理有特别要求的地区按批准的详细规定执行

          9.4 本规定由市城乡建设规划?#25351;?#36131;解释

          9.5 本规定自2011年1月1日起试行

          10注 释

          10 注 释

          1 建筑密度指某一基地范围内所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%) 

          2 容积率指某一基地范围内地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值

          3 低层建筑指建筑高度10米以下含10米的建筑低层住宅建筑为一层至三层的住宅建筑

          4 多层建筑指建筑高度超过10米以上24米以下含24米的建筑多层住宅建筑为四层至六层的住宅建筑

          5 中高层建筑中高层住宅建筑为七层至九层的住宅建筑

          6 高层建筑指建筑高度超过24米以上的建筑高层住宅建筑为十层以上(含十层) 的住宅建筑

          7 办公建筑指用于行政办公和商务办公的建筑

          8 商业建筑指综合百货商店商场经营各类商品的专业零售和批发商店以及饮?#36710;?#26381;务业的建筑

          9 城市综合体指在城市中的居住办公商务出行购物文化娱乐社交游憩等各类功能复合相互作用互为价值链的高度集约的街区建筑群体城市综合体将城市中的商业办公居住旅店展览餐饮会议文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合并在各部分间建立一种相互依存相互助益的能动关系从而形成一个多功能高效率的综合体

          10 裙房指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多低层建筑裙房最大高度不超过24米(含24米)超过24米的按高层建筑处理

          11 道路红线城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线

          12 蓝线指城市规划确定的江河湖库渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线

          13 绿线指城市各类绿地范围的控制线

          14 公共绿地: 公共绿地是满足规定的?#29031;?#35201;求适合于安排游憩活动设施的供?#29992;?#20849;享的游憩绿地应包括居住区公园小游园和组团绿地及其它块状带状绿地?#21462;?/p>

          15 紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省自治区直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历?#26041;?#31569;的保护范围界线

          16 黄线指对城市发展全局有影响的城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线

          17 集中绿地指面积不小于400平方米且至少有三分之一的绿地面积在标准的建筑?#29031;?#38452;影线范围之外的绿地公共绿地内的绿化面积(含水面)不小于70%沿城市道路?#35762;?#30340;绿化隔离带不作为集中绿地计算

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